31 июля 2025 года Лахденпохским районным судом рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Лахденпохского района Республики Карелия к гражданину З., гражданке З. и Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Требования заявлены по тем основаниям, что прокуратурой Лахденпохского района Республики Карелия проведена проверка по вопросу законности приобретения права собственности на земельный участок ответчика гражданина З. Так, в ходе проверки было установлено, что 14.12.2020 за гражданином З. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – садовый дом, который расположен на спорном земельном участке. Являясь правообладателем указанного дома, гражданин З. заключил с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия договор купли-продажи земельного участка под садовым домом по цене существенно меньшей, то есть минимизировал материальные затраты на его приобретение и исключил возможность реализации земельного участка гражданам и организациям на торгах. В дальнейшем, гражданин З. продал спорный земельный участок с расположенным на нем садовым домом гражданке З. В связи с чем, прокурор просил суд признать ничтожными договоры купли-продажи земельного участка и применить последствия недействительности сделок.

В процессе рассмотрения дела, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, а также результаты проведенной по делу судебной экспертизы, которая установила, что имеющийся на земельном участке фундамент относится к мелкозаглубленному столбчатому фундаменту, который не имеет прочной связи с землей, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку возведенный гражданином З. на земельном участке садовый дом не может быть отнесен к объектам недвижимого имущества, право собственности на который дает его правообладателю преимущественное право на приобретение земельного участка под объектом недвижимости в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.